开发商违约退房赔偿流程怎么走

开发商违约退房赔偿流程通常包括以下几个步骤：

1. **提出退房要求** ：

- 购房者可以通过挂号信、传真或电话的方式向开发商提出退房要求。

2. **协商赔偿** ：

- 如果满足合同约定的退房条件，建议先与开发商协商，以节省诉讼费用。

- 协商内容应包括违约金、相关税费、已支付的首付款利息、月供利息等。

3. **办理退款手续** ：

- 开发商应在收到退房通知后的15个工作日内退还全部房款，并协助解除或终止与贷款银行之间的合同。

- 在相关手续未完成前，开发商应代替购房者向贷款银行支付应付的本金和利息。

4. **支付违约金** ：

- 如果开发商未能在15个工作日内完成退款手续，从第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

5. **额外费用处理** ：

- 购房者因开发商过失导致的损失，如贷款利息、税费等，应由开发商承担。

- 若合同约定的违约金不足以弥补损失，购房者可以要求额外赔偿。

6. **法律途径** ：

- 如果协商失败，购房者可以直接向法院起诉，请求解除合同并赔偿损失。

请确保遵循当地法律法规，并在必要时寻求专业法律意见。

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